МОСКВА · МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Операции с недвижимостью
Городская аренда, оформление прав, согласия и сделки.
Договоры аренды и согласия
Дополнительное соглашение об изменении договора аренды земельного участка
Дополнительное соглашение к договору аренды городской земли: смена собственника здания, площади после межевания, цели, ставки или реквизитов арендатора.
Операции с недвижимостьюДополнительное соглашение об изменении договора аренды недвижимости, принадлежащей городу, за исключением земельных участков и жилья
Меняем договор аренды городского нежилого помещения или здания из казны Москвы: продление, новое целевое назначение, площадь после обмеров, смена арендатора.
Операции с недвижимостьюПредоставление земельных участков в аренду правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельных участках
Оформляем аренду городской земли под зданием, которое уже принадлежит вам: договор с ДГИ без торгов, в том числе с несколькими собственниками на одном участке.
Операции с недвижимостьюСогласие на залог, переуступку прав аренды земельного участка либо субаренду
Согласие ДГИ на залог права аренды городской земли, продажу этого права или субаренду — либо обоснование, что при вашем договоре достаточно уведомления.
Операции с недвижимостьюСогласие на субаренду либо переуступку прав аренды недвижимости, принадлежащей городу (за исключением земельных участков и жилья)
Согласие ДГИ как арендодателя на субаренду или уступку права аренды городского нежилого помещения или здания из казны Москвы.
Операции с недвижимостьюСогласование запросов от ОИВ
Запрос от ДГИ, Госинспекции по недвижимости или другого ОИВ по вашему объекту требует ответа в срок и по существу. Готовим ответ, не расширяя предмет, и сопровождаем дальнейшую переписку.
Выкуп и торги
Распоряжение о снятии запрета на строительство
Снимаем запрет на строительство с участка, выкупленного до июля 2012 года за 20% кадастровой стоимости: ГПЗУ, ВРИ в ЕГРН, доплата и распоряжение ДГИ.
Операции с недвижимостьюОформление земельного участка в собственность собственникам зданий, сооружений
Выкуп у города земли под собственным зданием или сооружением: проверка оборотоспособности, формирование участка, договор купли-продажи с ДГИ по кадастровой стоимости.
Операции с недвижимостьюВынос объекта (здания / земельного участка) на торги
Когда городской участок или здание нельзя получить без торгов, можно самому инициировать аукцион. Готовим заявление в ДГИ и снимаем основания, по которым объект не может быть выставлен.
Операции с недвижимостьюОпределение выкупной цены в рамках 159-ФЗ
Арендатор-МСП вправе выкупить арендуемое у города помещение по рыночной цене, определённой независимым оценщиком. Проверяем, есть ли право, и оспариваем завышенную оценку.
Платежи, льготы и расчёты
Запрос на сверку расчётов по финансово-лицевому счёту
Акт сверки по финансово-лицевому счёту ДГИ для аренды земли, аренды городского помещения или выкупа нежилого помещения: находим расхождения и закрываем их.
Операции с недвижимостьюОформление преференций на помещения / здания
Проверяем, на какую имущественную поддержку по городскому зданию или помещению реально претендует организация: льготная аренда ОКН, преференция по 135-ФЗ, другая программа. И готовим обращение.
Операции с недвижимостьюПолучение рассрочки на единовременный платёж по договору аренды для целей строительства
После того как ДГИ меняет цель аренды под стройку, аренду за первый год вносят единовременно. По 273-ПП арендатор может попросить рассрочку, её срок зависит от суммы.
Земля и межевание
Установление сервитута (публичного сервитута) в отношении земельного участка
Право прохода, проезда или прокладки сетей через чужой участок — городской или частный. Сначала выбираем механизм: частный сервитут, соглашение с ДГИ или публичный сервитут, у каждого свой заявитель и порядок.
Операции с недвижимостьюРазработка и утверждение проекта межевания территории (ПМТ)
Проект межевания территории нужен, когда участок надо образовать, разделить или перераспределить внутри квартала. В Москве ПМТ готовится на основании правового акта ДГИ и согласуется с Москомархитектурой.
Операции с недвижимостьюОпределение вспомогательных площадей в % от основных без внесения в ВРИ
ПЗЗ Москвы разрешают вспомогательные виды использования без изменения ВРИ, если их доля не больше 25 % общей площади объектов на участке. Считаем площади и проверяем, как это отразится на налогах.
НАЧНЁМ С ВАШЕЙ ЗАДАЧИ