Сверяем проект с критериями
Критерии МаИП для Москвы установлены статьёй 8.1 Закона о землепользовании в городе Москве. Проверяем, какой критерий подходит проекту и какими цифрами его подтвердить.
СТРОЙКА
Оформление земельного участка по программе МАИП (масштабный инвестиционный проект)
Городской участок в аренду без торгов под масштабный инвестиционный проект: подтверждение критериев, распоряжение Мэра и договор аренды на срок реализации проекта.
Когда это нужно
- Вы планируете производство или крупный объект в Москве и присмотрели свободный городской участок, который иначе ушёл бы на аукцион.
- Проект уже получил статус МаИП, и теперь нужно правильно оформить договор аренды и соглашение о реализации.
- В действующем МаИП меняются площадь, функциональное назначение объекта или состав участников, и нужно понять последствия для аренды.
Готовим пакет для подтверждения
Порядок подтверждения соответствия установлен распоряжением Мэра Москвы № 426-РМ. Собираем концепцию, финансовую модель и документы о финансировании в той форме, которую требует порядок.
Сопровождаем распоряжение и договор
Основание аренды без торгов — распоряжение высшего должностного лица по подпункту 3 пункта 2 статьи 39.6 ЗК. После него готовим договор аренды на срок реализации проекта.
Держим обязательства под контролем
Соглашение о реализации МаИП фиксирует этапы и объёмы. Любые изменения — площади, назначения, бенефициара — согласуем заранее: по 273-ПП они могут повлечь доплату арендной платы.
Что понадобится
- Концепция проекта с ТЭП и сроками
- Сведения о предполагаемом участке
- Финансовая модель и подтверждение источников финансирования
- Учредительные документы и структура владения заявителя
- Решения и переписка с ДИПП и ДГИ по проекту
- Проект соглашения о реализации МаИП, если он уже есть
Результат
Пакет для подтверждения статуса МаИП и сопровождение договора аренды без торгов, где обязательства инвестора совпадают с реальным графиком проекта.
Где процедура
обычно буксует
- Проект формально подходит по критериям, но цифры в концепции не подтверждены документами, и заявку возвращают. Подтверждаем каждый показатель до подачи.
- По ходу проекта меняется назначение или площадь объекта, и включается доплата по 273-ПП. Считаем последствия до того, как менять проект.
- Нарушен график соглашения, и город ставит вопрос о прекращении аренды или льгот. Ведём календарь обязательств и заранее готовим обоснования для переноса этапов.
Частые вопросы
Статус МаИП гарантирует участок?
Нет. Решение принимает город, и выдача статуса зависит от соответствия критериям и наличия подходящего участка.
На какой срок заключается аренда?
Земельный кодекс связывает срок договора со сроком реализации масштабного инвестиционного проекта.
Можно ли менять состав участников компании-инвестора?
Распоряжение Мэра № 426-РМ содержит положения о смене бенефициарного владельца и учредителей. Такие изменения надо согласовывать заранее, а не уведомлять о них постфактум.
Стоимость и объём работ фиксируем в договоре после изучения документов. Решение принимает уполномоченный орган.
Нормативные источники
СМЕЖНЫЕ ЗАДАЧИ
НАЧНЁМ С ВАШЕЙ ЗАДАЧИ