Привязка к кварталу
Проверяем, что участок лежит в квартале из адресного перечня 708-ПП либо в границах утверждённого проекта планировки. Без этой привязки специальный порядок 746-ПП не применяется.
КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ
Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для реализации программы реновации жилья
Утверждение в ДГИ схемы расположения участка под объекты программы реновации по особому порядку 746-ПП: запрос подаёт Фонд реновации, схема проходит согласование с Москомархитектурой.
Когда это нужно
- Проектировщик Фонда реновации готовит участок под стартовый дом и должен провести схему через ДГИ без ошибок в координатах.
- Правообладатель смежного участка хочет понять, не заходит ли схема реновации на его территорию или проезд.
- Схема расположения уже возвращалась, и нужно разобрать, что именно не устроило ДГИ или Москомархитектуру.
Схема в PDF и XML
Готовим схему расположения по требованиям Росреестра: координаты поворотных точек, контур без пересечений с учтёнными участками, файлы в двух форматах.
Предварительная сверка
До подачи сверяем контур с красными линиями, ЗОУИТ и сетями, потому что при согласовании с Москомархитектурой отказ возможен именно по контуру, а не по документам.
Запрос от Фонда
Запрос размещается на ресурсе ДГИ и подписывается электронной подписью уполномоченного лица Фонда реновации. Мы готовим комплект, подписывает и подаёт заявитель.
Решение и учёт
Отслеживаем приостановку на согласование, получаем распоряжение об утверждении схемы и передаём её кадастровому инженеру для постановки участка на учёт.
Что понадобится
- Проект схемы расположения участка в PDF и XML
- Реквизиты ППТ или адрес квартала по перечню 708-ПП
- Кадастровый план территории и выписки на смежные участки
- Сведения о ЗОУИТ, красных линиях и инженерных сетях
- Полномочия должностного лица заявителя
Результат
Утверждённая ДГИ схема расположения участка, пригодная для межевания и постановки на кадастровый учёт, либо конкретный перечень замечаний к контуру.
Где процедура
обычно буксует
- Заявителем по этому порядку выступает Фонд реновации. Частная компания сама подать запрос не может, поэтому работаем в связке с заявителем или защищаем интересы соседа.
- Москомархитектура не согласует контур. Регламент отводит на согласование до четырёх рабочих дней приостановки, и переделывать схему после отказа приходится с нуля — поэтому контур сверяем заранее.
- Схема пересекает участок, права на который не прекращены. Такой конфликт снимается не схемой, а отдельной процедурой по правам, и мы указываем это до подачи.
Частые вопросы
Сколько рассматривается схема?
По регламенту на mos.ru — 12 рабочих дней, в которые не входит приостановка до четырёх рабочих дней на согласование с Москомархитектурой.
Чем эта процедура отличается от обычного утверждения схемы?
Порядок задан 746-ПП только для программы реновации: заявитель определён заранее, подача идёт через ресурс ДГИ, а схема согласуется с Москомархитектурой. Для обычных участков действует общий порядок ЗК.
Что делать соседу, если схема захватила его землю?
Сначала сверить координаты с ЕГРН и зафиксировать пересечение. Дальше — обращение в ДГИ и Фонд до постановки участка на учёт, а при необходимости — оспаривание распоряжения.
Стоимость и объём работ фиксируем в договоре после изучения документов. Решение принимает уполномоченный орган.
Нормативные источники
СМЕЖНЫЕ ЗАДАЧИ
НАЧНЁМ С ВАШЕЙ ЗАДАЧИ