Основание без торгов
Проверяем, на каком именно основании из ст. 39.3, 39.5, 39.6 или 39.10 ЗК заявитель вправе получить участок, и собираем документы из перечня Росреестра. Без основания предварительное согласование бессмысленно.
КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ
Предварительное согласование предоставления земельного участка
Первый шаг к получению городского участка без торгов, если его ещё нужно образовать или уточнить границы: заявление в ДГИ, схема и решение, которое действует ограниченный срок.
Когда это нужно
- Под зданием заявителя нет сформированного участка, и его нужно образовать, прежде чем оформлять аренду или выкуп.
- Границы уже учтённого участка требуют уточнения, без этого ДГИ не заключит договор.
- У инвестора есть основание для предоставления без торгов из ст. 39.3, 39.6 ЗК, но участка на кадастровом плане пока нет.
ПМТ или схема
Выясняем, есть ли на территорию утверждённый проект межевания. Если есть — ссылаемся на него. Если нет — готовим схему расположения и проверяем её по пункту 16 ст. 11.10 ЗК.
Цель и ВРИ
Сверяем заявленную цель с ПЗЗ. Если нужен иной ВРИ или условно разрешённый вид, это будет прописано в решении как условие, а само решение будет действовать два года вместо одного.
Подача и контроль
Подаём заявление в ДГИ. Первые десять дней — окно для возврата по формальным причинам, дальше не более двадцати дней на решение. Если на ту же территорию раньше подана чужая схема, срок встанет до её рассмотрения.
Кадастровые работы
После решения заказываем межевой план и ставим участок на учёт в пределах срока действия решения. Затем обращаемся за самим предоставлением по ст. 39.17 ЗК.
Что понадобится
- Документы, подтверждающие право на участок без торгов
- Выписки ЕГРН на здания и сооружения заявителя
- Реквизиты ПМТ либо проект схемы расположения участка
- Цель использования и желаемый вид права (аренда или собственность)
- Сведения о смежных участках и известных ограничениях
- Учредительные документы и полномочия подписанта
Результат
Решение ДГИ о предварительном согласовании с утверждённой схемой и понятный план кадастровых работ либо отказ с перечнем всех оснований.
Где процедура
обычно буксует
- Решение не даёт права на участок: это только допуск к кадастровым работам. Срок действия — один год (два, если в решении стоит условие о смене ВРИ), поэтому межевой план заказываем сразу.
- Параллельная чужая схема на ту же территорию приостанавливает рассмотрение. Перед подачей проверяем ПКК и открытые данные ДГИ, чтобы не встать в очередь.
- До 1 января 2030 года в Москве возможен отказ и по основаниям городских актов, помимо ЗК. Их проверяем отдельно, а не только по ст. 39.16 ЗК.
Частые вопросы
Решение о предварительном согласовании — это уже право на землю?
Нет. Это основание провести кадастровые работы и потом обратиться за предоставлением участка. Аренда или собственность возникают только после отдельного решения и договора.
Что будет, если не успеть уложиться в срок решения?
Решение утратит силу, и процедуру придётся начинать заново. Поэтому график межевания и постановки на учёт считаем от даты решения.
Можно ли изменить схему после подачи?
ДГИ вправе утвердить иной вариант схемы только с письменного согласия заявителя. Если ДГИ предлагает свой вариант, проверяем, не теряется ли площадь под зданием или проезд.
Стоимость и объём работ фиксируем в договоре после изучения документов. Решение принимает уполномоченный орган.
Нормативные источники
СМЕЖНЫЕ ЗАДАЧИ
НАЧНЁМ С ВАШЕЙ ЗАДАЧИ