ВЫКУП И ТОРГИ

Вынос объекта (здания / земельного участка) на торги

Когда городской участок или здание нельзя получить без торгов, можно самому инициировать аукцион. Готовим заявление в ДГИ и снимаем основания, по которым объект не может быть выставлен.

Когда это нужно

Нашли свободный городской участок под свой проект, а оснований получить его без торгов нет.
Участок рядом с вашим объектом пустует, и вы хотите, чтобы город выставил его в аренду на аукционе.
Городское здание не используется, и вы хотите купить его через приватизацию.

Проверка объекта

Смотрим по ЕГРН и ИАС, кому объект принадлежит, есть ли права третьих лиц, не изъят ли он из оборота, не лежит ли в зоне с ограничениями, мешающими ВРИ. Сверяем с основаниями пункта 8 статьи 39.11 ЗК, при которых участок не может быть предметом аукциона.

Образование участка

С 1 марта 2026 года в Москве заинтересованное лицо не может само готовить схему расположения. Если участок не сформирован и ПМТ нет, границы появятся только через городскую документацию. Если участок на учёте, этот шаг не нужен.

Заявление о проведении аукциона

Подаём заявление в ДГИ с кадастровым номером и целью использования. Если ВРИ допускает строительство, ГПЗУ должен быть получен в течение двух месяцев со дня заявления. Решение о проведении аукциона или об отказе принимается после проверки оснований пункта 8.

Здание: маршрут приватизации

Для городского здания аукцион по ЗК не подходит: продажа идёт по закону о приватизации, через включение объекта в план приватизации. Готовим обращение с обоснованием и следим за решением об условиях приватизации.

Подготовка к торгам

После публикации извещения проверяем начальную цену, условия договора и задаток. Готовим заявку и документы участника. Победа не зависит от инициатора — на торгах вы равны остальным.

Что понадобится

Адрес или кадастровый номер объекта
Цель использования и планируемый вид разрешённого использования
Выписки ЕГРН и сведения о текущем использовании
Документы о правоспособности заявителя: учредительные, полномочия
Предварительная концепция застройки, если предполагается строительство
Прошлая переписка с ДГИ по объекту

Результат

Заявление о торгах, поданное в ДГИ с проверенным отсутствием оснований для отказа, либо обращение о включении здания в приватизацию и готовность участвовать в торгах.

Где процедура
обычно буксует

Инициатор не получает преимуществ: после извещения участвовать может любой. Заранее считаем бюджет с учётом возможного роста цены на торгах.
Участок не сформирован, а схему в Москве частное лицо подготовить не может. Если ПМТ нет, говорим об этом сразу, чтобы не тратить время на заявление, которое вернут.
Отказ из-за того, что участок в зоне ограничений или предоставлен иному лицу. Проверку по пункту 8 статьи 39.11 делаем до подачи.

Частые вопросы

Могу ли я гарантировать, что объект выставят на торги?

Нет. Решение принимает ДГИ; мы можем только убрать формальные основания для отказа до подачи.

Где проходят городские торги?

Извещение об аукционе по участку публикуется на сайте ДГИ и на официальном сайте торгов, по действующей редакции ЗК — не менее чем за десять рабочих дней до аукциона. Окно короткое, поэтому документы участника готовим заранее.

Стоимость и объём работ фиксируем в договоре после изучения документов. Решение принимает уполномоченный орган.

Нормативные источники

СМЕЖНЫЕ ЗАДАЧИ

НАЧНЁМ С ВАШЕЙ ЗАДАЧИ

От исходных данных
к следующему шагу.

Подготовить бриф