Итоговая проверка и ЗОС
Готовим объект к итоговой проверке Мосгосстройнадзора. ЗОС выдаётся без заявления в течение пяти рабочих дней, если нарушений нет или они устранены до конца выездной проверки.
ЭТАП 08 / ИНЖЕНЕРНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ
Сопровождение сдачи объекта в эксплуатацию
Организуем взаимодействие участников при сдаче объекта в эксплуатацию и сопровождаем оформление необходимой документации. Результат этапа фиксируется документами; конкретные процедуры определяются видом объекта и выполненных работ.
Документация по завершению соответствующего этапа проекта.
Разрешение на ввод в Москве выдаёт Мосгосстройнадзор, и по сетям ему нужны вполне конкретные вещи: акт о подключении, если подключение предусмотрено проектом, схема сетей в границах участка и заключение о соответствии, ЗОС. ЗОС выдаётся по итогам итоговой проверки без отдельного заявления. Этап собирает эту связку так, чтобы пять рабочих дней на рассмотрение не превратились в повторную подачу.
Когда это нужно
- Стройка закончена, и нужно получить разрешение на ввод.
- Итоговая проверка выявила нарушения, и ЗОС не выдан.
- В разрешении на ввод отказали из-за документов по сетям.
Акты о подключении
Собираем акты о подключении по каждой сети, предусмотренной проектом, — это самостоятельный документ из перечня ч. 3 ст. 55 ГрК РФ.
Схема и техплан
Проверяем схему расположения объекта и сетей в границах участка, подписанную лицом, осуществлявшим строительство, и технический план по 218-ФЗ.
Подача и рассмотрение
Подаём заявление через mos.ru. Срок принятия решения — пять рабочих дней, результат приходит в личный кабинет.
Что понадобится
- Правоустанавливающие документы на участок
- Реквизиты разрешения на строительство
- Акты о подключении к сетям
- Схема расположения объекта и сетей на участке
- Технический план
- Реквизиты ЗОС
Где этап
обычно буксует
- Нарушения, выявленные на итоговой проверке, не закрыты до её окончания — ЗОС не выдают. Проверяем объект заранее по замечаниям прошлых выездов.
- Акта о подключении хотя бы по одной сети нет, потому что сетевая организация ждёт оплату или договоры поставки. Закрываем эти хвосты до подачи на ввод.
- Технический план расходится с проектом или фактом. Сверяем его с кадастровым инженером до подачи.
Частые вопросы
Нужно ли писать заявление на ЗОС?
Нет. По данным mos.ru, ЗОС Мосгосстройнадзор выдаёт по итогам итоговой проверки без заявления, срок — пять рабочих дней.
Сколько рассматривают разрешение на ввод?
По ч. 5 ст. 55 ГрК РФ — пять рабочих дней со дня получения заявления.
Как этап связан
с общей работой
Подготовка объекта к сдаче в эксплуатацию
Используем материалы и решения предыдущего этапа. Если исходных данных недостаточно, уточняем состав необходимой информации до дальнейшей работы.
Договоры и фактическое ресурсоснабжение
Фиксируем результат текущего этапа, чтобы последующие действия опирались на согласованные материалы и актуальные условия проекта.
Что согласовываем
Исходная стадия
Уточняем, какие требования, решения и работы уже зафиксированы по объекту.
Участники
Определяем вопросы заказчика, подрядчиков и профильной ресурсоснабжающей организации.
Последовательность
Согласуем связь текущей задачи с остальными этапами инженерного проекта.
Стоимость по запросу. Объём работ, условия оплаты и результат этапа фиксируем в договоре.
НАЧНЁМ С ВАШЕЙ ЗАДАЧИ