Мониторинг публикации
Отслеживаем размещение проекта отчёта в фонде данных ГКО. Окно для замечаний — тридцать календарных дней, а у обновлённой версии оно может быть короче, но не менее пятнадцати дней.
КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ
Приём замечаний к проекту отчёта об итогах государственной кадастровой оценки
Замечания к проекту отчёта о ГКО, пока он открыт для обсуждения: проверяем, как оценён ваш объект, и подаём обоснованное замечание в ГБУ до того, как стоимость утвердят.
Когда это нужно
- ГБУ опубликовало проект отчёта нового тура оценки, и собственник хочет проверить свой объект до утверждения.
- В проекте видно, что объект отнесён к неверной группе или использованы устаревшие характеристики.
- Портфель из нескольких объектов требует быстрого просмотра, чтобы поймать завышение до того, как оно попадёт в налог.
Поиск объекта
Находим кадастровые номера в проекте, выписываем группу, модель и подставленные характеристики, сравниваем с документами и с аналогичными соседними объектами.
Текст замечания
Составляем замечание по ч. 18 ст. 14 237-ФЗ: суть, кадастровый номер, страницы проекта. Без этих реквизитов замечание не рассматривается.
Доказательства
Прикладываем документы о характеристиках, которые не учтены: БТИ, ЕГРН, сведения о ЗОУИТ, износе, аварийности. Это разрешает ч. 19 ст. 14.
Справка об учёте
После размещения обновлённой версии проверяем справку ГБУ: учтено ли замечание, а если нет — какое обоснование дано. Это основа для заявления об ошибке после утверждения.
Что понадобится
- Кадастровые номера объектов
- Выписки ЕГРН с текущими характеристиками
- Технические документы БТИ
- Сведения о ЗОУИТ, обременениях, состоянии здания
- Текущая кадастровая стоимость для сравнения
Результат
Поданные в срок замечания с доказательствами и разбор справки ГБУ об их учёте, а при отказе — готовая база для заявления об исправлении ошибки.
Где процедура
обычно буксует
- Пропуск окна. После завершения срока размещения версия становится отчётом, и остаются только исправление ошибки или рыночная стоимость, поэтому дату публикации отслеживаем заранее.
- Замечание в свободной форме без кадастрового номера и страниц. Закон прямо говорит, что такие замечания не рассматриваются.
- Замечание учтено в одной версии, но потеряно в следующей. Каждую обновлённую версию перепроверяем по своим объектам до конца срока.
Частые вопросы
Кто может подать замечание?
Любое лицо, не только собственник. Подать можно в ГБУ или МФЦ лично, почтой с уведомлением или через интернет, включая портал госуслуг.
Если замечание учтут, пересчитают только мой объект?
ГБУ обязано проверить, применимо ли замечание к соседним, смежным и однотипным объектам, и при необходимости пересчитать и их.
Зачем подавать замечания, если потом можно исправить ошибку?
Замечание снимает проблему до того, как стоимость начнёт применяться для налога и аренды, и не требует потом ждать пересчёта.
Стоимость и объём работ фиксируем в договоре после изучения документов. Решение принимает уполномоченный орган.
Нормативные источники
СМЕЖНЫЕ ЗАДАЧИ
НАЧНЁМ С ВАШЕЙ ЗАДАЧИ