Проверяем статус территории
Смотрим, включена ли площадка в решение о реновации и есть ли утверждённый проект планировки. Для реновации ППТ готовится заново, без учёта прежней документации.
СТРОЙКА
Аренда земельного участка для реализации программы реновации жилья
Земельная часть проектов по программе реновации: какой участок, на каком праве и по каким документам можно строить стартовые дома для переселения.
Когда это нужно
- Площадка включена в проект планировки квартала реновации, и нужно понять, на каком основании на ней будет строить застройщик.
- Строительство по реновации ведётся на участке, который ещё не образован, и нужно понимать, что допускается до постановки на учёт.
- У вас есть права на участок рядом с кварталом реновации, и новая документация по планировке задевает ваши границы.
Определяем правовую конструкцию
Закон о статусе столицы допускает, что Фонд реновации строит на участке, переданном ему в аренду или безвозмездное пользование. Выясняем, кто будет правообладателем в вашем проекте и где ваша роль.
Проверяем документы до образования участка
Для реновации ГПЗУ и разрешение на строительство можно получить по утверждённой схеме расположения, до образования участка. Проверяем, что схема и ППТ это действительно позволяют.
Сопровождаем оформление прав
После постановки участка на учёт помогаем оформить договор аренды и сверяем цель предоставления с тем, что уже заложено в проекте и разрешении.
Что понадобится
- Выписка из решения о реновации или адрес квартала
- Утверждённый проект планировки и проект межевания
- Схема расположения участка на кадастровом плане территории
- Договор или соглашение с Фондом реновации, если есть
- Выписки ЕГРН по смежным участкам
- ГПЗУ, если уже выдан
Результат
Понятная схема прав на участок под реновационный дом и сопровождение договора аренды без расхождений с ППТ и разрешением на строительство.
Где процедура
обычно буксует
- Участок не может быть образован по упрощённой схеме, потому что его границы пересекают федеральную или частную землю. Проверяем пересечения до начала проектирования.
- Новый ППТ отменяет прежнюю документацию, и планы смежного правообладателя перестают совпадать с градостроительными документами. Отслеживаем публичные слушания и готовим позицию заранее.
- Роли участников не зафиксированы, и непонятно, кто подписывает договор аренды. Сначала выясняем, кто правообладатель и заказчик, и только потом готовим документы.
Частые вопросы
Можно ли строить до того, как участок поставлен на учёт?
Для реновации закон это допускает: ГПЗУ, экспертиза и разрешение на строительство можно получить по утверждённой схеме расположения, без правоустанавливающих документов на участок. Но только при соблюдении условий статьи 7.2 Закона о статусе столицы.
Может ли частный девелопер получить такой участок напрямую?
Это зависит от конкретной схемы проекта и договорённостей с городом. Общего права требовать участок под реновацию у частной компании нет — разбираем на документах.
Стоимость и объём работ фиксируем в договоре после изучения документов. Решение принимает уполномоченный орган.
Нормативные источники
СМЕЖНЫЕ ЗАДАЧИ
НАЧНЁМ С ВАШЕЙ ЗАДАЧИ