Проверяем, что объект в казне
Процедура ДГИ работает только для имущества казны Москвы. Если помещение передано ГУПу или учреждению на праве хозведения или оперативного управления, стороной договора будет балансодержатель, и разговор идёт с ним.
ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ И СОГЛАСИЯ
Дополнительное соглашение об изменении договора аренды недвижимости, принадлежащей городу, за исключением земельных участков и жилья
Меняем договор аренды городского нежилого помещения или здания из казны Москвы: продление, новое целевое назначение, площадь после обмеров, смена арендатора.
Когда это нужно
- Договор аренды помещения у города заканчивается через несколько месяцев или уже истёк, а съезжать арендатор не собирается.
- Бизнес меняет профиль, и в договоре нужно расширить целевое назначение помещения.
- После обмеров изменились площадь или нумерация помещений, либо арендатор-юрлицо прошло реорганизацию.
Формулируем предмет изменения
Продление, смена целевого назначения, технические параметры, правопреемство, расторжение по соглашению — у каждого случая свой набор подтверждений. Смешивать несколько изменений в одном запросе имеет смысл только если они не тянут друг друга в приостановку.
Готовим подтверждения
Для правопреемства — передаточный акт или договор уступки, для изменения площади — актуальные сведения ЕГРН по помещению, для юрлица — заверенный устав. Параллельно смотрим состояние лицевого счёта: долг по аренде осложняет любые переговоры с арендодателем.
Подаём на mos.ru и ведём рассмотрение
Запрос подаётся только в электронном виде из кабинета организации. Общий срок — до 40 рабочих дней без учёта приостановок, поэтому продление начинаем заранее, а не за неделю до окончания договора.
Сверяем проект с тем, что просили
Проверяем новую ставку, срок, целевое назначение и приложения с экспликацией. Допсоглашение приходит электронным документом в личный кабинет.
Что понадобится
- Договор аренды с ДГИ и все дополнительные соглашения
- Выписка ЕГРН и экспликация по арендуемым помещениям
- Устав и документы о полномочиях подписанта арендатора
- Передаточный акт или договор уступки при смене арендатора
- Обоснование нового целевого назначения: чем будете заниматься в помещении
- Выгрузка из сервиса сверки лицевого счёта по договору
Результат
Дополнительное соглашение, в котором закреплены новый срок, назначение, площадь или арендатор, и понимание, как изменения отразятся на арендной плате.
Где процедура
обычно буксует
- Помещение числится не в казне, а за учреждением. Выясняем правообладателя по ЕГРН до подачи, иначе заявление в ДГИ уйдёт в пустоту.
- Продление запускают слишком поздно. При сроке до 40 рабочих дней плюс приостановки подаём заранее и параллельно фиксируем переписку, подтверждающую, что арендатор добросовестно добивается продления.
- Новое целевое назначение не вяжется с характеристиками помещения. Заранее проверяем, допускают ли его технические параметры объекта, чтобы не получить отказ по существу.
Частые вопросы
Можно ли продлить уже истёкший договор?
Среди случаев, которые ДГИ перечисляет для этой услуги, есть продление договора, срок которого истекает или уже истёк. Но чем дольше пауза, тем больше вопросов к основанию пользования, поэтому тянуть не стоит.
Сколько длится оформление?
По данным mos.ru — до 40 рабочих дней со дня, следующего за регистрацией запроса, без учёта приостановок.
Это то же самое, что допсоглашение по аренде земли?
Нет. Здесь речь о зданиях и помещениях из казны города, земельные участки и жильё идут по другим процедурам.
Стоимость и объём работ фиксируем в договоре после изучения документов. Решение принимает уполномоченный орган.
СМЕЖНЫЕ ЗАДАЧИ
НАЧНЁМ С ВАШЕЙ ЗАДАЧИ