Проверяем договор и статус объекта
Процедура работает для имущества казны Москвы. Читаем условия договора о субаренде и уступке и проверяем, нет ли нарушений: несогласованная субаренда сама по себе считается нарушением договора.
ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ И СОГЛАСИЯ
Согласие на субаренду либо переуступку прав аренды недвижимости, принадлежащей городу (за исключением земельных участков и жилья)
Согласие ДГИ как арендодателя на субаренду или уступку права аренды городского нежилого помещения или здания из казны Москвы.
Когда это нужно
- Арендатор городского помещения продаёт бизнес и хочет передать договор аренды покупателю.
- Часть арендуемых у города площадей нужно сдать в субаренду партнёру или сетевому оператору.
- Арендатор уже сдал часть помещения без согласия и хочет легализовать отношения до проверки.
Готовим вторую сторону
ДГИ сам запросит выписки ЕГРЮЛ или ЕГРИП по обеим сторонам сделки, поэтому заранее проверяем, что у нового арендатора или субарендатора в реестре всё чисто и полномочия подписанта подтверждены.
Собираем пакет по форме ДГИ
Заполняем интерактивную форму запроса на mos.ru. При уступке ДГИ публикует образец поручительства — сверяем, требуется ли оно в вашем случае, и готовим его заранее.
Сопровождаем рассмотрение
Нормативный срок — не более 15 рабочих дней. Получив согласие, сверяем его условия с проектом договора и после сделки переоформляем договор аренды на нового арендатора через допсоглашение.
Что понадобится
- Договор аренды с ДГИ и допсоглашения
- Проект договора субаренды или уступки права аренды
- Реквизиты и документы о полномочиях второй стороны
- Экспликация и план передаваемой в субаренду части
- Поручительство по образцу ДГИ, если оно требуется
- Выгрузка по лицевому счёту без задолженности
Результат
Согласие ДГИ на субаренду или уступку, которое совпадает по условиям с вашей сделкой, и план переоформления договора после неё.
Где процедура
обычно буксует
- Субаренда уже идёт без согласия. Это нарушение договора, и оно же может стать основанием отказа. Сначала оцениваем последствия и порядок урегулирования, потом подаём.
- Долг по арендной плате или незакрытые начисления. Сверяем лицевой счёт заранее и гасим подтверждённый долг до подачи.
- Согласие получено, а договор о смене арендатора не переоформлен. Новый арендатор должен оформить допсоглашение с ДГИ, иначе обязательства и начисления остаются на старом.
Частые вопросы
Сколько длится рассмотрение?
По данным ДГИ — не более 15 рабочих дней. Подача электронная, через mos.ru.
Можно ли по этой процедуре заложить право аренды помещения?
Нет. Эта услуга касается субаренды и уступки. Залог права аренды есть в отдельной процедуре для земельных участков.
Помещение принадлежит ГУПу, а не казне. Куда обращаться?
Эта услуга ДГИ рассчитана на имущество казны. Если объект на хозведении или оперативном управлении, согласие даёт правообладатель по его правилам.
Стоимость и объём работ фиксируем в договоре после изучения документов. Решение принимает уполномоченный орган.
СМЕЖНЫЕ ЗАДАЧИ
НАЧНЁМ С ВАШЕЙ ЗАДАЧИ