Выписка и отчёт ГКО
Получаем выписку о кадастровой стоимости и находим объект в отчёте в фонде данных ГКО: какая модель, какие ценообразующие факторы и какие данные о здании использованы.
КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ
Исправление кадастровой стоимости
Разбор, почему кадастровая стоимость объекта выше ожидаемой, и выбор верного пути: техническая ошибка в ЕГРН, ошибка оценки по ст. 21 237-ФЗ или установление рыночной стоимости.
Когда это нужно
- После новой ГКО налог или аренда выросли кратно, и непонятно, есть ли за этим ошибка.
- В ЕГРН указан не тот год постройки, материал стен или назначение, и неясно, куда с этим идти.
- Собственник собирается заказывать рыночную оценку, но не уверен, что это дешевле и быстрее исправления ошибки.
Сверка характеристик
Сравниваем данные отчёта с документами БТИ, ЕГРН и фактом: площадь, год, стены, износ, аварийность, ЗОУИТ, назначение. Каждое расхождение подкрепляем документом.
Классификация проблемы
Разводим случаи: ошибка в ЕГРН исправляется через Росреестр, ошибка оценки — заявлением в ГБУ «Центр имущественных платежей» по ст. 21, завышение при верных данных — только через рыночную стоимость.
Разъяснения ГБУ
Если логику расчёта из отчёта не восстановить, направляем в ГБУ обращение о разъяснениях по ст. 20 237-ФЗ. Ответ даётся в течение тридцати дней и часто показывает, где ошибка.
Маршрут и эффект
Считаем, с какого периода изменится налог или аренда при каждом варианте, и выбираем путь с лучшим соотношением доказательств, сроков и денег.
Что понадобится
- Кадастровый номер и выписка ЕГРН о кадастровой стоимости
- Технический паспорт или поэтажные планы БТИ
- Правоустанавливающие документы на объект
- Налоговые уведомления или расчёт арендной платы
- Фото и документы о фактическом состоянии, если объект ветхий или аварийный
Результат
Письменный вывод: есть ли ошибка, какого она типа, какой процедурой её исправлять и как изменится платёж по каждому варианту.
Где процедура
обычно буксует
- Путают ошибку в ЕГРН и ошибку оценки. Заявление в ГБУ по данным, которые верно стоят в реестре, не сработает — сначала исправляем реестр.
- Ждут, что ГБУ снизит стоимость просто потому, что она «высокая». По ст. 21 правят только ошибку, а недовольство уровнем цены решается рыночной оценкой.
- Упускают срок: заявление об исправлении ошибки подаётся в течение пяти лет с внесения стоимости в ЕГРН. Старые туры проверяем на этот предел сразу.
Частые вопросы
Если ошибку исправят, налог пересчитают за прошлые годы?
Если исправление снижает стоимость, по ст. 18 237-ФЗ новые сведения применяются со дня начала применения ошибочной стоимости. Возврат налога дальше оформляется через налоговую.
Куда в Москве подаётся заявление об ошибке?
В ГБУ «Центр имущественных платежей» — лично, через МФЦ, почтой или на mos.ru.
Нужен ли сразу оценщик?
Не всегда. Если найдена ошибка в данных или методике, отчёт о рыночной стоимости не нужен, и это обычно дешевле.
Стоимость и объём работ фиксируем в договоре после изучения документов. Решение принимает уполномоченный орган.
Нормативные источники
СМЕЖНЫЕ ЗАДАЧИ
НАЧНЁМ С ВАШЕЙ ЗАДАЧИ