ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ И СОГЛАСИЯ

Дополнительное соглашение об изменении договора аренды земельного участка

Дополнительное соглашение к договору аренды городской земли: смена собственника здания, площади после межевания, цели, ставки или реквизитов арендатора.

Когда это нужно

Вы купили здание или помещение на арендованном у города участке, и в договоре аренды земли до сих пор значится прежний владелец.
После уточнения границ или раздела участка площадь в ЕГРН изменилась, а арендная плата считается по старым метрам.
Строительство на участке завершено, и пора переводить договор со ставки «на период строительства» на ставку эксплуатации.

Определяем, та ли это услуга

Госуслуга ДГИ о допсоглашении работает для участков под эксплуатацию или со стройкой, которая уже завершена. Если стройка ещё идёт или только планируется, путь другой — отдельная услуга по изменению договора для строительства или обращение в ДГИ через электронную приёмную.

Сверяем договор с ЕГРН и ПЗЗ

Площадь и границы меняются в договоре только после того, как их изменили в ЕГРН. Новую цель предоставления сверяем с ВРИ в реестре и с Правилами землепользования и застройки — без совпадения ДГИ её не впишет.

Собираем полный перечень объектов и согласия

Выписываем все кадастровые номера зданий и помещений заявителя на участке, проверяем залог права аренды. Если участок в ипотеке, заранее получаем разрешение банка на изменение договора.

Подаём из правильного кабинета

Заявление подаётся только в электронном виде на mos.ru, от юрлица — из кабинета организации, с УКЭП. Нормативный срок — 25 рабочих дней без учёта приостановок.

Вычитываем проект допсоглашения

Проверяем, как пересчитана арендная плата, не появились ли новые особые условия и совпадает ли перечень объектов. Подписываем электронно, дальше при необходимости — регистрация в Росреестре.

Что понадобится

Действующий договор аренды земли со всеми допсоглашениями
Выписки ЕГРН на участок и на все здания и помещения заявителя на нём
Документ-основание изменения: договор купли-продажи здания, передаточный акт или разделительный баланс при реорганизации
Разрешение залогодержателя, если право аренды в ипотеке
Документы в пользу льготной ставки, если просим снизить арендную плату
Доверенность с электронной подписью нотариуса, если подаёт представитель

Результат

Подписанное дополнительное соглашение с ДГИ, в котором договор соответствует ЕГРН и фактическому составу арендаторов, и понятный расчёт арендной платы на новый период.

Где процедура
обычно буксует

Срок договора аренды уже истёк. Внести изменения в истекший договор нельзя — готовим заключение нового договора, а при неуточнённых границах сначала предварительное согласование.
В заявлении указаны не все кадастровые номера объектов заявителя. Это типичный повод для отказа, поэтому перечень собираем по выписке ЕГРН, а не по памяти клиента.
Смену собственника заявляет не текущий владелец здания. Проверяем, кто по реестру сейчас собственник, и подаём от него; если прежний владелец вообще не оформлял землю, переходим на услугу аренды для правообладателей зданий.

Частые вопросы

Можно ли через допсоглашение сменить цель с эксплуатации на строительство?

Нет, для этого есть отдельная услуга по изменению договора с целью проектирования и строительства. Допсоглашение по этой процедуре меняет условия для эксплуатации или уже завершённой стройки.

Сколько ДГИ рассматривает заявление?

По данным mos.ru — 25 рабочих дней со дня, следующего за регистрацией. Дни приостановки в этот срок не входят.

Участок в залоге у банка. Это мешает?

Без разрешения залогодержателя на изменение договора ДГИ откажет. Письмо банка лучше запросить до подачи.

Стоимость и объём работ фиксируем в договоре после изучения документов. Решение принимает уполномоченный орган.

Нормативные источники

СМЕЖНЫЕ ЗАДАЧИ

НАЧНЁМ С ВАШЕЙ ЗАДАЧИ

От исходных данных
к следующему шагу.

Подготовить бриф