Сверка с ПЗЗ
Смотрим территориальную зону по ПЗЗ Москвы (120-ПП) и проверяем, входит ли нужный вид в основные. Условно разрешённый вид этой услугой не получить: для него нужно отдельное разрешение с общественными обсуждениями.
КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ
Изменение разрешённого использования земельного участка
Смена вида разрешённого использования участка, который арендуется у города или находится в городской собственности: подбор ВРИ по ПЗЗ Москвы, заявление в ДГИ и доведение изменения до ЕГРН.
Когда это нужно
- Арендатор городского участка хочет открыть в здании деятельность, которую текущий ВРИ не допускает, без нового строительства.
- В ЕГРН у участка стоит устаревшая формулировка ВРИ, не совпадающая с классификатором Росреестра, и это мешает сделкам и расчёту аренды.
- Здание попало в налоговый перечень только из-за «офисного» ВРИ участка, хотя офисов там нет.
Проверка стоп-факторов ДГИ
Сверяем, что все здания на участке принадлежат заявителю, границы стоят в ЕГРН, права не в споре, а участок и объекты не числятся в перечнях 819-ПП и по ним нет акта Госинспекции о нецелевом использовании.
Выбор кода ВРИ
Подбираем формулировку по классификатору (приказ Росреестра П/0412) так, чтобы она покрывала реальную деятельность и не тянула лишних налоговых последствий: «офисный» код может включить здание в перечень 700-ПП.
Заявление на mos.ru
Подаём электронное заявление в ДГИ с подписью заявителя, при залоге прикладываем согласие залогодержателя. Следим за приостановками: проверка Госинспекцией, согласование с Москомархитектурой или ДКН.
Распоряжение и ЕГРН
Получаем распоряжение ДГИ, проверяем, что новый ВРИ появился в выписке ЕГРН, и сверяем, как изменение отразится на ставке аренды и кадастровой стоимости участка.
Что понадобится
- Кадастровый номер участка и выписка ЕГРН
- Договор аренды с городом и все дополнительные соглашения
- Выписки ЕГРН на все здания и помещения на участке
- Описание фактической и планируемой деятельности
- Согласие залогодержателя, если право аренды в залоге
- Доверенность на представителя с полномочием подписывать заявление
Результат
Распоряжение ДГИ об изменении ВРИ и обновлённая запись в ЕГРН либо мотивированный отказ с разбором, какое основание сработало и что с ним делать.
Где процедура
обычно буксует
- На участке стоит чужое здание или помещение. ДГИ откажет по формальному основанию, поэтому заранее выясняем, можно ли получить права на всё или заявиться вместе с другими правообладателями.
- Нужный вид есть в ПЗЗ только как условно разрешённый. Тогда идём по отдельной процедуре с общественными обсуждениями и не тратим время на заявление, которое вернут.
- Во время проверки Госинспекция находит признаки самовольного строительства. Услуга приостанавливается, поэтому до подачи сверяем фактическую застройку с документами и закрываем расхождения.
Частые вопросы
Можно ли так поменять ВРИ под будущую стройку?
Нет. По описанию услуги на mos.ru арендатор меняет ВРИ этим способом только если изменение не предполагает проектирования и строительства. Под стройку меняются условия договора аренды, и это отдельная процедура.
Сколько ждать решения?
Регламентный срок ДГИ — 15 рабочих дней. Приостановки на проверку и согласования в него не входят, поэтому реальный срок зависит от того, запросит ли ДГИ Госинспекцию или профильный комитет.
Меняется ли аренда после смены ВРИ?
Может измениться: аренда городской земли, как правило, считается от кадастровой стоимости, а она зависит от ВРИ. Это считаем до подачи.
Стоимость и объём работ фиксируем в договоре после изучения документов. Решение принимает уполномоченный орган.
СМЕЖНЫЕ ЗАДАЧИ
НАЧНЁМ С ВАШЕЙ ЗАДАЧИ