Проверка начисления
По пункту 3.2.1 273-ПП плата за первый год считается как сумма ставок приложений 1 и 3. Проверяем, правильно ли определены база и ставки и нет ли оснований для особого порядка из пунктов 3.3–3.5.
ПЛАТЕЖИ, ЛЬГОТЫ И РАСЧЁТЫ
Получение рассрочки на единовременный платёж по договору аренды для целей строительства
После того как ДГИ меняет цель аренды под стройку, аренду за первый год вносят единовременно. По 273-ПП арендатор может попросить рассрочку, её срок зависит от суммы.
Когда это нужно
- ДГИ принял решение изменить договор аренды под строительство, и начислена крупная арендная плата за первый год.
- Сумма первого года настолько большая, что её разумно растянуть на срок строительства.
- Рассрочку уже дали, но пропущен квартальный платёж и появилась угроза расторжения договора.
Обращение о рассрочке
Рассрочка даётся по обращению арендатора, сама по себе она не возникает. Подаём его в ДГИ сразу после решения об изменении цели, не дожидаясь, пока истечёт срок единовременной оплаты.
Срок и график
Максимальный срок рассрочки 273-ПП связывает с суммой платежа и в любом случае ограничивает вводом объекта. Действующие пороги и порядок начисления процентов на остаток сверяем по актуальной редакции постановления: в последние годы его несколько раз меняли.
Контроль исполнения
Две просрочки подряд или недоплата больше двух платежей — основание расторгнуть договор аренды, а следом прекращается действие разрешения на строительство. Ставим график на контроль и сверяем расчёты с ДГИ.
Что понадобится
- Договор аренды и решение ДГИ об изменении цели предоставления участка
- Расчёт арендной платы за первый год или уведомление о начислении
- Выписка ЕГРН с кадастровой стоимостью участка
- Разрешение на строительство и плановая дата ввода
- Финансовая модель проекта с желаемым графиком платежей
- Акт сверки по лицевому счёту
Результат
Проверенное начисление, обращение о рассрочке в ДГИ и согласованный квартальный график, привязанный к сроку стройки.
Где процедура
обычно буксует
- Обращение подают слишком поздно, когда уже возник долг по единовременному платежу. Готовим его параллельно с решением ДГИ.
- В финмодели не учли проценты на остаток. Считаем реальную стоимость рассрочки до подачи.
- Срок строительства сдвигается, а рассрочка ограничена датой ввода. Сверяем график с реальным планом ввода и заранее думаем о корректировке.
Частые вопросы
Рассрочка платная?
Да. На неуплаченную часть начисляются проценты, ставку и порядок расчёта определяет действующая редакция 273-ПП.
Это то же самое, что рассрочка платы за изменение ВРИ для собственников?
Нет. Здесь речь об арендной плате за первый год по договору аренды с городом по 273-ПП. Для участков в собственности действует отдельный порядок платы за изменение ВРИ.
Стоимость и объём работ фиксируем в договоре после изучения документов. Решение принимает уполномоченный орган.
Нормативные источники
СМЕЖНЫЕ ЗАДАЧИ
НАЧНЁМ С ВАШЕЙ ЗАДАЧИ