ПЛАТЕЖИ, ЛЬГОТЫ И РАСЧЁТЫ

Запрос на сверку расчётов по финансово-лицевому счёту

Акт сверки по финансово-лицевому счёту ДГИ для аренды земли, аренды городского помещения или выкупа нежилого помещения: находим расхождения и закрываем их.

Когда это нужно

ДГИ насчитал долг или пени, а у вас на руках платёжки, которые, по вашим данным, всё закрывают.
Перед согласием на сделку, продажей бизнеса или аудитом нужен подписанный акт сверки с городом.
Образовалась переплата после пересчёта ставки или кадастровой стоимости, и её нужно подтвердить для зачёта или возврата.

Строим свою таблицу начислений

Пересчитываем плату по условиям договора и допсоглашениям, учитываем изменения ставки и кадастровой стоимости, сопоставляем с платёжками. Для текущей картины используем онлайн-сервис сверки ФЛС на mos.ru — он показывает долг, переплату и детализацию без формального запроса.

Подаём запрос на акт

Запрос подаётся на mos.ru от юрлица, ИП или физлица-стороны договора; представители из кабинета физлица не принимаются. Акт выдаётся по отчётному периоду — месяц или квартал для аренды — и приходит в срок до 21 рабочего дня.

Сверяем акт построчно

Ищем неразнесённые платежи, платежи на чужой ФЛС, пени по уже закрытым периодам и ошибки ставки. Каждое расхождение подкрепляем платёжкой или пунктом договора.

Подписываем или направляем разногласия

На подписание или протокол разногласий в личном кабинете даётся 21 рабочий день. Повторный протокол прекращает рассмотрение, поэтому первый делаем полным. Нужна УКЭП, бумажный вариант не предусмотрен.

Что понадобится

Номер финансово-лицевого счёта и договор с ДГИ
Все допсоглашения, влияющие на размер платы
Платёжные поручения за спорный период
Уведомления ДГИ об изменении ставки или кадастровой стоимости
Претензии и письма ДГИ о задолженности, если были
УКЭП руководителя или уполномоченного лица

Результат

Подписанный обеими сторонами электронный акт сверки либо обоснованный протокол разногласий с перечнем сумм, которые нужно доразнести, пересчитать или вернуть.

Где процедура
обычно буксует

Платёж ушёл с неверным назначением и лежит невыясненным. Готовим письмо об уточнении платежа с реквизитами поручения, иначе долг в акте не исчезнет.
Протокол разногласий подали наспех, а второй приводит к прекращению рассмотрения. Поэтому все возражения собираем в первый протокол сразу и с документами.
В кабинете нет сведений о действующих договорах. Проверяем, что в профиле указан правильный ИНН, и при необходимости уточняем реквизиты через электронную приёмную ДГИ.

Частые вопросы

Как часто можно запрашивать акт?

Акт даётся по итогам отчётного периода: месяц или квартал для аренды, для купли-продажи — после полной оплаты. Если за период изменений не было, повторно тот же акт не сформируют.

Можно ли подписать акт на бумаге?

Нет, запрос и подписание только электронные, нужна усиленная квалифицированная электронная подпись.

Нужен ли акт, чтобы просто узнать долг?

Нет, для текущего контроля есть онлайн-сервис сверки ФЛС. Акт нужен, когда требуется документ, подписанный обеими сторонами.

Стоимость и объём работ фиксируем в договоре после изучения документов. Решение принимает уполномоченный орган.

Нормативные источники

СМЕЖНЫЕ ЗАДАЧИ

НАЧНЁМ С ВАШЕЙ ЗАДАЧИ

От исходных данных
к следующему шагу.

Подготовить бриф