Разбор модели
Находим в отчёте ГКО группу, подгруппу и формулу для объекта, выписываем коэффициенты и значения факторов, которые подставлены для этого кадастрового номера.
КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ
Правка формулы в рамках административного производства
Проверка методики, по которой ГБУ посчитало кадастровую стоимость: модель, группа, ценообразующие факторы. Если расчёт расходится с Методическими указаниями — заявление в ГБУ, а после отказа административный иск.
Когда это нужно
- Объект отнесён к чужой оценочной группе, например склад посчитан как офис или торговля.
- Характеристики верные, но модель не учла ЗОУИТ, износ или аварийность, хотя закон требует их рассмотреть.
- ГБУ уже отказало в исправлении ошибки, и нужно решить, есть ли смысл идти в суд по КАС.
Проверка по Методическим указаниям
Сверяем выбор группы и факторов с Методическими указаниями о ГКО (приказ Росреестра П/0336) и с обязательными факторами ст. 14 237-ФЗ: местоположение, год, стены, ветхость, ЗОУИТ.
Пересчёт
Пересчитываем стоимость по правильной группе или с правильным фактором, чтобы в заявлении была не общая претензия, а конкретная величина и страницы отчёта.
Заявление по ст. 21
Подаём в ГБУ заявление о несоответствии определения стоимости методическим указаниям. Если ГБУ откажет, в решении оно обязано назвать страницы отчёта, опровергающие ошибку.
Административный иск
При отказе оцениваем перспективы оспаривания решения ГБУ в суде по правилам административного судопроизводства, опираясь на аргументы, которые ГБУ не опровергло.
Что понадобится
- Кадастровый номер и выписка о кадастровой стоимости
- Страницы отчёта ГКО с моделью и группой объекта
- Документы БТИ и ЕГРН о характеристиках
- Сведения о ЗОУИТ, износе или аварийности
- Решение ГБУ, если заявление уже подавалось
Результат
Расчёт с правильной группой или фактором и заявление в ГБУ, а при отказе — оценка перспектив и позиция для административного иска.
Где процедура
обычно буксует
- Спорят с формулой в целом, а не с её применением к объекту. Такие аргументы ГБУ отклоняет, поэтому показываем конкретное отклонение от Методических указаний.
- Заявление без номеров страниц отчёта и обоснования не соответствует ст. 21 и возвращается без рассмотрения в течение пяти рабочих дней. Структуру заявления держим строго по закону.
- Выигрыш по одному объекту ГБУ обязано проверить на соседних и однотипных, и пересчёт может задеть других. Для собственников нескольких объектов это плюс, но эффект считаем заранее.
Частые вопросы
Можно ли обжаловать саму модель расчёта?
Оспаривается не модель как акт, а решение ГБУ по вашему заявлению об ошибке. Суд проверяет, правильно ли к объекту применены Методические указания.
Сколько ГБУ рассматривает заявление?
Тридцать календарных дней, о решении сообщают в течение трёх рабочих дней. Исправление ошибки — в течение сорока пяти дней с подачи.
Если ошибка системная, что это даёт?
Если ошибка затронула несколько объектов, ГБУ пересчитывает стоимость всех, где она допущена, в том числе соседних и однотипных.
Стоимость и объём работ фиксируем в договоре после изучения документов. Решение принимает уполномоченный орган.
Нормативные источники
СМЕЖНЫЕ ЗАДАЧИ
НАЧНЁМ С ВАШЕЙ ЗАДАЧИ