Подбор льготы
Сверяем объект с частями ст. 4.1 Закона Москвы № 64: ч. 2.3 — уплата 25% налога для зданий, где торговля и офисы меньше 20%, ч. 2.1 — для площадей под рабочие места производственного персонала. Проверяем, что льготы не совмещаются.
КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ
Получение льготы по налогу на имущество (по акту АФИ)
Льгота по налогу на имущество по Закону Москвы № 64, которая подтверждается актом Госинспекции о фактическом использовании: проверяем, подходит ли здание, и получаем акт в нужное окно.
Когда это нужно
- Здание стоит на участке с «коммерческим» ВРИ и попало в перечень, но офисы и торговля занимают меньше 20% площади.
- На промышленной площадке есть заводоуправление, которое облагается от кадастровой стоимости, хотя обслуживает производство.
- Смену ВРИ до начала года оформить не успели, и нужно снизить налог хотя бы за текущий период.
Окно для акта
Льгота требует акта по результатам последних мероприятий, проведённых с 1 января предыдущего года по 30 июня года, за который она заявляется. Под это окно планируем обращение в Госинспекцию.
Подготовка объекта
До выхода инспекторов сверяем фактическую расстановку с планами БТИ, убираем пустующие офисные помещения из спорных зон и готовим пояснения по каждому помещению.
Обследование
Сопровождаем выход Госинспекции, фиксируем замечания и проверяем проект акта: площади, виды использования, ссылки на помещения.
Заявление о льготе
Получаем копию акта и готовим заявление о льготе в налоговый орган с подтверждающими документами, затем сверяем, что льгота учтена в расчёте налога.
Что понадобится
- Выписки ЕГРН на здание и участок
- Планы и экспликации БТИ
- Договоры аренды и схема размещения арендаторов
- Штатная расстановка и документы о производственной деятельности для заводоуправлений
- Предыдущие акты Госинспекции, если они есть
Результат
Акт о фактическом использовании, подходящий по сроку и содержанию, и заявление о льготе с комплектом подтверждений либо вывод, что льгота к объекту неприменима.
Где процедура
обычно буксует
- Акт составлен вне окна с 1 января предыдущего года по 30 июня года льготы. Налоговая его не примет, поэтому дату обследования планируем от налогового периода.
- Инспекторы относят к офисам технические и складские помещения с компьютерами. Спор по площадям решаем на месте документами и фото, а не после составления акта.
- Льготу пытаются совместить с другой из ст. 4.1. Закон это запрещает, поэтому выбираем одну с наибольшим эффектом.
Частые вопросы
Акт о фактическом использовании сам по себе даёт льготу?
Нет. Акт только подтверждает условие льготы. Нужны и другие условия, например ВРИ участка и тип здания, а льготу заявляют в налоговую.
Сколько можно сэкономить?
По ч. 2.3 ст. 4.1 Закона Москвы № 64 налог уплачивается в размере 25% исчисленной суммы. Точную цифру считаем от кадастровой стоимости и ставки конкретного года.
Чем льгота лучше исключения из перечня?
Исключение убирает кадастровую базу совсем, но требует смены документов и сроков до начала года. Льгота работает, когда исключение не успеть или оно невозможно.
Стоимость и объём работ фиксируем в договоре после изучения документов. Решение принимает уполномоченный орган.
Нормативные источники
СМЕЖНЫЕ ЗАДАЧИ
НАЧНЁМ С ВАШЕЙ ЗАДАЧИ