Основание для подготовки
По порядку 1089-ПП ПМТ готовится на основании правового акта ДГИ. Выясняем, нет ли уже утверждённого проекта планировки или ПМТ на квартал, и готовим обращение в ДГИ с целью и предлагаемыми границами работ.
ЗЕМЛЯ И МЕЖЕВАНИЕ
Разработка и утверждение проекта межевания территории (ПМТ)
Проект межевания территории нужен, когда участок надо образовать, разделить или перераспределить внутри квартала. В Москве ПМТ готовится на основании правового акта ДГИ и согласуется с Москомархитектурой.
Когда это нужно
- Под зданием нет сформированного участка, а в Москве частное лицо не может само подготовить схему расположения — остаётся ПМТ.
- Участок нужно разделить под очереди строительства или выделить из него территорию общего пользования.
- Границы соседних участков пересекаются или не совпадают с красными линиями, и точечно это не исправить.
Техническое задание и исходные данные
ТЗ утверждается на основании акта ДГИ: в нём цели, границы, состав исходных данных и перечень органов, с которыми проект согласуют. Собираем кадастровый план территории, сведения о красных линиях, зонах охраны ОКН, ООПТ и инженерных сетях.
Разработка проекта
Проектировщик делает основную часть и обоснование. Мы следим, чтобы границы образуемых участков соответствовали ПЗЗ и фактической застройке и не отрезали от здания проезды и сети.
Согласование и утверждение
Проект уходит в Москомархитектуру на проверку градостроительных норм, затем в органы из ТЗ. Замечания закрываем по каждому пункту. Согласованный проект ДГИ проверяет на границы и обременения и утверждает распоряжением.
Что понадобится
- Кадастровые номера и выписки ЕГРН по участкам и зданиям в границах работ
- Схема желаемого раздела или образования участков
- Утверждённый проект планировки, если он есть
- Правоустанавливающие документы на здания
- Сведения об инженерных сетях и сервитутах
- Позиция соседних правообладателей, если их границы затрагиваются
Результат
Утверждённый распоряжением ДГИ проект межевания территории, на основании которого кадастровый инженер готовит межевой план, а участки ставят на учёт.
Где процедура
обычно буксует
- ПМТ путают с межевым планом участка. Межевой план — это кадастровые работы по одному участку, а ПМТ — градостроительный документ на территорию, без него межевой план в таких случаях не сделать.
- Москомархитектура возвращает проект из-за несоответствия ПЗЗ или красным линиям. Сверяем границы с регламентом до сдачи, а не после первого отказа.
- Проект задевает соседей, и те оспаривают распоряжение. Ведём переписку с ними на стадии ТЗ и фиксируем согласованные границы.
Частые вопросы
Нужны ли публичные слушания по ПМТ?
По общему правилу ГрК РФ да, но в Москве до конца 2026 года действует особый порядок, при котором общественные обсуждения по таким проектам не проводятся. Режим проверяем на момент подачи.
Кто платит за разработку ПМТ?
Если ПМТ нужен заинтересованному лицу, он готовится за его счёт, без компенсации из бюджета.
Стоимость и объём работ фиксируем в договоре после изучения документов. Решение принимает уполномоченный орган.
Нормативные источники
СМЕЖНЫЕ ЗАДАЧИ
НАЧНЁМ С ВАШЕЙ ЗАДАЧИ