Восстанавливаем историю договора
Собираем все допсоглашения, записи ЕГРН, уведомления сторон и платёжную историю. Фиксируем, когда истёк срок и что стороны делали после.
СТРОЙКА
Утверждение статуса действия договора аренды на земельный участок
Разбираемся, действует ли договор аренды земли после окончания срока: продлён ли он на неопределённый срок, прекращён или есть право на новый договор без торгов.
Когда это нужно
- Срок в договоре аренды истёк несколько лет назад, арендная плата продолжает начисляться, а ДГИ в письмах называет договор то действующим, то прекращённым.
- Банк, покупатель или нотариус просит подтвердить, что договор аренды действует, прежде чем выдать кредит или закрыть сделку.
- Пришло уведомление ДГИ об отказе от договора, и нужно понять, законно ли оно и сколько времени остаётся.
Квалифицируем текущее состояние
Проверяем, возобновился ли договор на неопределённый срок по пункту 2 статьи 621 ГК, было ли законное уведомление об отказе и соблюдён ли трёхмесячный срок из статьи 610 ГК для недвижимости.
Проверяем право на новый договор
Сверяем ситуацию с пунктами 3 и 4 статьи 39.6 ЗК: есть ли основание для нового договора без торгов и подано ли заявление до истечения срока.
Получаем подтверждение
Готовим запрос в ДГИ, при расхождениях — акт сверки и письменную позицию. Если нужно, выводим спор о действии договора в суд.
Что понадобится
- Договор аренды и все дополнительные соглашения
- Выписка ЕГРН с записью об аренде
- Уведомления и письма ДГИ
- Платёжные документы и акты сверки по аренде
- Документы на здания на участке, если они есть
- Требования банка или контрагента к подтверждению
Результат
Письменное заключение о действии договора со ссылками на документы и нормы, ответ ДГИ или план действий, если договор под угрозой.
Где процедура
обычно буксует
- Клиент считает договор продлённым, а ДГИ уже направил отказ, и срок пошёл. Сразу проверяем входящую корреспонденцию и дату получения уведомления.
- Арендатор ждёт преимущественного права на новый срок, которого по закону нет. По пункту 15 статьи 39.8 ЗК его нет, поэтому ищем самостоятельное основание по статье 39.6.
- Запись об аренде в ЕГРН не совпадает с тем, что считает ДГИ. Сводим данные и исправляем реестр, чтобы сделка не встала на регистрации.
Частые вопросы
Есть ли отдельная госуслуга «утверждение статуса договора»?
Отдельной госуслуги с таким названием нет. Статус определяется по документам и нормам ГК и ЗК и подтверждается ответом ДГИ, актом сверки или решением суда.
Если я продолжаю платить, договор точно действует?
Не обязательно. Оплата — важный признак, но решающее значение имеет, было ли возражение или уведомление об отказе со стороны арендодателя.
Сколько времени даётся после уведомления об отказе?
Для договора аренды недвижимости на неопределённый срок — три месяца по статье 610 ГК, если в договоре не установлен другой срок.
Стоимость и объём работ фиксируем в договоре после изучения документов. Решение принимает уполномоченный орган.
Нормативные источники
СМЕЖНЫЕ ЗАДАЧИ
НАЧНЁМ С ВАШЕЙ ЗАДАЧИ