Находим запрет и его основание
Смотрим раздел ограничений в выписке ЕГРН и документы выкупа. Запрет ставили на участки, проданные собственникам зданий до 1 июля 2012 года по цене 20% кадастровой стоимости.
ВЫКУП И ТОРГИ
Распоряжение о снятии запрета на строительство
Снимаем запрет на строительство с участка, выкупленного до июля 2012 года за 20% кадастровой стоимости: ГПЗУ, ВРИ в ЕГРН, доплата и распоряжение ДГИ.
Когда это нужно
- Участок когда-то выкупили за 20% кадастровой стоимости, а теперь на нём нужна новая стройка или реконструкция со сменой ВРИ.
- Покупатель или банк при проверке увидел в выписке ЕГРН ограничение «запрет на строительство» и требует разобраться до сделки.
- Собственник планирует производственный, научный или образовательный объект и хочет понять, освобождает ли это от доплаты.
Приводим в порядок ГПЗУ и ВРИ
Без ГПЗУ ДГИ откажет. Если ВРИ в ГПЗУ не подходит под проект, сначала нужен новый ГПЗУ, а при несоответствии ПЗЗ — изменения в правила. Затем ВРИ из ГПЗУ вносится в ЕГРН через Росреестр.
Считаем доплату и проверяем льготу
Снятие запрета стоит 80% кадастровой стоимости участка. Доплата не нужна для ВРИ, перечисленных в 672-ПП: образование, наука, производство, промышленность. Сверяем проект с этим перечнем до подачи.
Подаём от всех собственников
Заявление только электронное. При долевой собственности запросы нужны от каждого сособственника, при ипотеке — согласие залогодержателя.
Оплата и распоряжение
ДГИ присылает уведомление об оплате, услуга приостанавливается на 23 рабочих дня для платежа. После поступления денег выходит распоряжение о снятии запрета. Общий срок — до 29 рабочих дней без учёта приостановки.
Что понадобится
- Выписка ЕГРН с разделом ограничений и обременений
- Договор купли-продажи участка и документы выкупа
- Действующий ГПЗУ
- Сведения о ВРИ в ЕГРН после приведения в соответствие с ГПЗУ
- Концепция будущего объекта для сверки с льготными ВРИ по 672-ПП
- Согласие банка, если участок в ипотеке
- Данные всех сособственников при долевой собственности
Результат
Распоряжение ДГИ о снятии запрета на строительство и реконструкцию, после которого можно идти в разрешительные процедуры. Либо заранее понятная сумма доплаты и условия, при которых её нет.
Где процедура
обычно буксует
- ВРИ в ЕГРН не совпадает с ГПЗУ или ПЗЗ. Это самый частый отказ, поэтому цепочку ГПЗУ, изменения ПЗЗ и запись в ЕГРН выстраиваем до подачи, а не после отказа.
- Подал заявление один сособственник из нескольких. ДГИ откажет, пока не придут запросы от всех, поэтому заранее договариваемся с совладельцами о синхронной подаче.
- Не успели оплатить 80% за 23 рабочих дня приостановки. Оплата — это крупная сумма, и её источник, в том числе кредит, нужно подготовить до подачи заявления.
Частые вопросы
Сколько стоит снять запрет?
Доплата — 80% кадастровой стоимости участка. Для объектов с ВРИ из перечня 672-ПП, например производственных или научных, доплата не требуется.
Если я арендатор, эта услуга мне подходит?
Нет. Запрет снимается только с участков в собственности. Арендатору, который хочет строить, нужно менять договор аренды в части цели использования.
Распоряжение о снятии запрета — это разрешение на строительство?
Нет. Оно убирает ограничение с участка, а проектирование, экспертиза и разрешение на строительство проходят отдельно.
Стоимость и объём работ фиксируем в договоре после изучения документов. Решение принимает уполномоченный орган.
Нормативные источники
СМЕЖНЫЕ ЗАДАЧИ
НАЧНЁМ С ВАШЕЙ ЗАДАЧИ