Сверяем стройгенплан с границами
Накладываем стройгенплан на кадастровый план: какая часть площадки уходит за участок, на чьи земли она попадает и нет ли там чужих прав или сетей.
СТРОЙКА
Договор на размещение объекта благоустройства
Договор с ДГИ на временное размещение бытового городка, складской площадки или иных элементов благоустройства на городской земле рядом со стройкой — без оформления аренды участка.
Когда это нужно
- Стройгенплан выходит за границы вашего участка: бытовки, складирование и временный проезд нужно поставить на соседнюю городскую территорию.
- Нужно разместить трансформаторную подстанцию или распределительное устройство, которые не являются объектом капитального строительства.
- Работы ведутся возле особо охраняемой зелёной территории, и размещение там требует отдельной схемы и согласия соседей.
Проверяем согласования стройгенплана
По регламенту ДГИ стройгенплан должен быть согласован с Москомархитектурой, отделом подземных сооружений «Мосгоргеотреста» и префектурой округа. Смотрим, каких отметок не хватает.
Подаём заявление в ДГИ
Формируем заявление, доверенность и приложения. Для зелёных территорий готовим схему размещения и согласия правообладателей участков в радиусе 25 метров.
Читаем проект договора
Сверяем площадь, срок размещения, плату и условия освобождения территории с графиком стройки. Расхождения закрываем протоколом разногласий, пока договор не подписан.
Что понадобится
- Стройгенплан с отметками о согласовании
- Документы на основной участок стройки (договор аренды или выписка ЕГРН)
- Разрешение на строительство или ГПЗУ по основному объекту
- Схема размещения с площадью занимаемой территории
- Согласия соседних правообладателей, если речь о зелёной территории
- Доверенность представителя
Результат
Подписанный с ДГИ договор на размещение объекта благоустройства, где площадь, срок и обязательства по освобождению территории совпадают с планом работ.
Где процедура
обычно буксует
- Стройгенплан согласован не всеми, кого называет регламент, и ДГИ возвращает пакет как неполный. Проверяем отметки заранее и дособираем их до подачи.
- Заявитель не подходит под круг лиц из регламента: например, соседний участок получен не для строительства или реконструкции. Сначала проверяем основание прав на свой участок.
- Срок договора короче графика стройки, и к концу работ площадку формально занимают без основания. Сверяем сроки на стадии проекта договора и закладываем продление.
Частые вопросы
Это то же самое, что аренда соседнего участка?
Нет. Это использование городской земли без предоставления участка и без сервитута, по статье 39.36 Земельного кодекса. Права на землю не возникают, есть только договор на размещение.
Можно ли так поставить капитальный объект?
Нет. Договор касается только элементов благоустройства и объектов, которые не являются капитальным строительством.
Кто подаёт заявление, генподрядчик или застройщик?
Заявитель — лицо, которому предоставлен смежный участок для строительства или реконструкции, то есть правообладатель основного участка. Подрядчик может действовать по доверенности.
Стоимость и объём работ фиксируем в договоре после изучения документов. Решение принимает уполномоченный орган.
Нормативные источники
СМЕЖНЫЕ ЗАДАЧИ
НАЧНЁМ С ВАШЕЙ ЗАДАЧИ