Критерий включения
Находим объект в перечне на mos.ru и устанавливаем, по какому критерию он включён: ВРИ участка, назначение по ЕГРН или БТИ либо акт о фактическом использовании. От этого зависит весь маршрут.
КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ
Исключение из 700-го постановления: меняем кадастровую на среднегодовую балансовую
Проверка, законно ли здание или помещение включено в московский перечень 700-ПП, и действия, чтобы налог на имущество организаций снова считался от среднегодовой стоимости.
Когда это нужно
- Здание попало в перечень, хотя офисы, торговля, общепит и бытовые услуги занимают меньше 20% площади.
- Объект включён по ВРИ участка, который допускает офисы, хотя фактически там производство или склад.
- Акт Госинспекции по недвижимости составлен с ошибками в площадях или видах использования, и из-за него объект в перечне.
Проверка по ст. 378.2 НК
Сверяем объект с признаками административно-делового или торгового центра и порогом в 20% площади. Считаем, какая доля реально занята офисами и торговлей по планам и факту.
Работа с актом
Если основание — акт Госинспекции, готовим обращение в ДЭПиР на межведомственную комиссию о повторном обследовании. Срок для него — год составления акта и 90 календарных дней следующего года.
Работа с документами
Если основание — ВРИ участка или назначение помещений, готовим смену ВРИ в ДГИ или корректировку назначения по ЕГРН до начала следующего налогового периода.
Налоговый эффект
Сравниваем налог от кадастровой и от среднегодовой стоимости, проверяем льготу ч. 2.3 ст. 4.1 Закона Москвы № 64 как запасной вариант и сверяем, что налоговая применила исключение.
Что понадобится
- Кадастровые номера и выписки ЕГРН на здание и участок
- Поэтажные планы и экспликации БТИ
- Акт Госинспекции по недвижимости, если он составлялся
- Договоры аренды с арендаторами и схема размещения
- Налоговые декларации и расчёт налога за последние периоды
Результат
Вывод о законности включения, пакет для комиссии ДЭПиР или для смены ВРИ и назначения, расчёт экономии и сроков, с которых она начнёт действовать.
Где процедура
обычно буксует
- Пропущен срок по акту. После 90 календарных дней следующего года повторное обследование по несогласию уже не назначат, и остаётся только работа на будущие перечни.
- Исправили один критерий, но объект подпадает под другой. Если здание включено сразу по ВРИ и по акту, закрываем оба основания, иначе оно останется в перечне.
- Ждут исправления прошлых перечней. Официальный разбор Москвы прямо указывает, что перечни прошлых лет не уточняются, поэтому считаем эффект только на текущий и будущие периоды.
Частые вопросы
Можно ли исключить объект из перечня задним числом?
По несогласию с актом при положительном решении объект исключают из перечня на текущий год. Перечни прошлых лет, по данным Правительства Москвы, не уточняются.
Кто в Москве составляет акт о фактическом использовании?
Госинспекция по недвижимости по порядку 257-ПП. Споры по акту рассматривает межведомственная комиссия, обращение подаётся в Департамент экономической политики и развития.
Можно ли самому попросить обследование?
Да, если Госинспекция в текущем году объект не обследовала. Она проводит такое мероприятие не позднее 60 календарных дней с обращения и не чаще раза в год.
Стоимость и объём работ фиксируем в договоре после изучения документов. Решение принимает уполномоченный орган.
Нормативные источники
СМЕЖНЫЕ ЗАДАЧИ
НАЧНЁМ С ВАШЕЙ ЗАДАЧИ