Считаем, что просить
Вместе с проектировщиком фиксируем тепловую нагрузку, расход воды и стоков, мощность и категорию надёжности по электричеству, часовой расход газа. Это цифры, которые попадут в запрос и потом в договор.
ЭТАП 01 / ИНЖЕНЕРНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ
Получение технических условий
Организуем получение ТУ для обеспечения объекта инженерными ресурсами. Уточняем исходные данные и взаимодействуем с профильной организацией. Результат этапа — технические условия, с которыми можно переходить к анализу требований.
Полученные требования для анализа технических решений.
Технические условия — первый документ, в котором сетевая организация говорит, куда и на какую нагрузку объект можно подключить. Для тепла, воды, водоотведения и газа их выдают бесплатно за семь рабочих дней, для электричества ТУ идут приложением к договору о техприсоединении. На этом этапе важнее всего правильно посчитать нагрузки: ошибка здесь потом тянется через проект и договор.
Когда это нужно
- Участок получен или ГПЗУ выдан, и проектировщику нужны ТУ, чтобы начинать инженерные разделы.
- Здание реконструируют или меняют назначение, и старых нагрузок уже не хватает.
- Прежние ТУ истекли или выданы на другого правообладателя, и их нужно получить заново.
Определяем владельца сети
В Москве это обычно МОЭК по теплу, Мосводоканал по воде и канализации, Россети Московский регион по электричеству, МОСГАЗ по газу. Если рядом ведомственная или частная сеть, запрос идёт её владельцу.
Собираем и подаём запрос
Правоустанавливающие документы, ситуационный план, доверенности. Подаём через личные кабинеты организаций или mos.ru — для газа МОСГАЗ принимает заявки в личном кабинете, на mos.ru и в «Одном окне».
Проверяем выданные ТУ
Сверяем точку подключения, нагрузку, срок действия и указание на правообладателя. Для сетей, кроме электрических, срок действия ТУ по ГрК РФ не меньше трёх лет, при КРТ — не меньше пяти.
Что понадобится
- Выписка ЕГРН или договор аренды на земельный участок
- ГПЗУ или сведения о разрешённом использовании
- Ситуационный план и топосъёмка, если есть
- Расчётные нагрузки по каждому ресурсу
- Сведения о существующих подключениях здания
- Доверенность на представителя
Где этап
обычно буксует
- Запрос подают с нагрузками «на глаз», и ТУ приходят на меньшую мощность. Нагрузки сверяем с проектировщиком до подачи, а не после.
- Заявитель не совпадает с правообладателем участка или здания. Проверяем цепочку прав по ЕГРН заранее, чтобы запрос не вернули.
- Ближайшая сеть оказывается не городской, а ведомственной. Выясняем владельца до запроса, иначе ТУ будут от организации, которая не сможет подключить.
Частые вопросы
Сколько стоит получить ТУ?
По ч. 3 ст. 52.1 ГрК РФ ТУ для заключения договора о подключении выдаются без платы. Исключение — электросети: там ТУ входят в договор техприсоединения, порядок определяет ПП РФ № 861.
Как долго действуют ТУ?
Для тепла, воды, канализации и газа правообладатель устанавливает срок не менее трёх лет, при комплексном развитии территории — не менее пяти.
Как этап связан
с общей работой
Определение задачи и исходных параметров
Используем материалы и решения предыдущего этапа. Если исходных данных недостаточно, уточняем состав необходимой информации до дальнейшей работы.
Анализ требований и технических решений
Фиксируем результат текущего этапа, чтобы последующие действия опирались на согласованные материалы и актуальные условия проекта.
Что согласовываем
Исходная стадия
Уточняем, какие требования, решения и работы уже зафиксированы по объекту.
Участники
Определяем вопросы заказчика, подрядчиков и профильной ресурсоснабжающей организации.
Последовательность
Согласуем связь текущей задачи с остальными этапами инженерного проекта.
Стоимость по запросу. Объём работ, условия оплаты и результат этапа фиксируем в договоре.
НАЧНЁМ С ВАШЕЙ ЗАДАЧИ