Определяем состав работ
Разделяем мероприятия заказчика и сетевой организации по договору и назначаем исполнителей на каждую часть. Проверяем у подрядчиков нужные допуски.
ЭТАП 05 / ИНЖЕНЕРНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ
Организация строительно-монтажных работ
Организуем СМР в рамках согласованного состава проекта. Увязываем работы участников с техническими решениями и очередностью действий. Результат — организованный процесс реализации с определёнными задачами и ответственными.
Согласованная последовательность строительно-монтажных мероприятий.
Когда договоры подписаны, начинается стройка сетей — и внутри участка, и за его границей силами сетевой организации. Здесь задача не столько технологическая, сколько организационная: подрядчики, поставки, допуски, окна на отключения. Если с первого дня не вести исполнительную документацию так, как её потом запросит МОЭК или Мосводоканал, на сдаче придётся её восстанавливать.
Когда это нужно
- Договоры о подключении подписаны, проект согласован, и нужно выходить на площадку.
- Работы заказчика и сетевой организации идут одновременно и нужна их увязка.
- Подрядчик сменился посреди работ, и надо восстановить порядок.
Выстраиваем очерёдность
Увязываем прокладку сетей с общестроительным графиком, благоустройством и окнами сетевой организации на врезку.
Ставим требования к документации
С самого начала оговариваем, какие акты, журналы и схемы нужны на сдаче. Например, для акта о готовности МОЭК запрашивает исполнительную документацию, акты промывки и гидроиспытаний, журнал КС-6.
Что понадобится
- Согласованная проектная и рабочая документация
- Договоры о подключении с перечнем мероприятий
- Договоры с подрядчиками
- Общий график строительства
- Сведения о строительном контроле
Где этап
обычно буксует
- Подрядчик не ведёт исполнительную документацию, и к сдаче нет актов скрытых работ. Проверяем её регулярно, а не в конце.
- Сетевая организация отстаёт со своей частью, и вводы некуда подключать. Отслеживаем её мероприятия по договору и заранее эскалируем задержки.
- Работы на участке мешают прокладке сетей — котлованы, краны, благоустройство. Сводим графики в один до старта.
Частые вопросы
Вы сами выполняете СМР?
Этап — про организацию: состав работ, исполнители, очерёдность. Кто выполняет работы и с какими допусками, определяется по проекту.
Зачем документация так рано?
Её потом проверяют сетевые организации и стройнадзор. Восстанавливать акты задним числом дольше и рискованнее, чем вести их сразу.
Как этап связан
с общей работой
Сопровождение согласований
Используем материалы и решения предыдущего этапа. Если исходных данных недостаточно, уточняем состав необходимой информации до дальнейшей работы.
Координация участников и контроль требований
Фиксируем результат текущего этапа, чтобы последующие действия опирались на согласованные материалы и актуальные условия проекта.
Что согласовываем
Исходная стадия
Уточняем, какие требования, решения и работы уже зафиксированы по объекту.
Участники
Определяем вопросы заказчика, подрядчиков и профильной ресурсоснабжающей организации.
Последовательность
Согласуем связь текущей задачи с остальными этапами инженерного проекта.
Стоимость по запросу. Объём работ, условия оплаты и результат этапа фиксируем в договоре.
НАЧНЁМ С ВАШЕЙ ЗАДАЧИ