Подготовить бриф ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ И СОГЛАСИЯ
Оформляем аренду городской земли под зданием, которое уже принадлежит вам: договор с ДГИ без торгов, в том числе с несколькими собственниками на одном участке.
Смотрим, стоит ли участок на кадастровом учёте, установлены ли границы, есть ли ВРИ, не выходит ли здание за границы и совпадает ли участок с проектом межевания. Если что-то из этого не так, сначала нужно предварительное согласование предоставления.
По ЕГРН выясняем, кому ещё принадлежат объекты на участке. Договор при нескольких собственниках заключается с множественностью лиц на стороне арендатора, и отсутствие части заявителей тормозит процесс.
ДГИ может запросить проверку Госинспекции по недвижимости. Заранее смотрим, нет ли на участке построек без документов или использования не по ВРИ, потому что выявленное нарушение — основание для отказа.
Заявление электронное, от юрлица — из кабинета организации, с кадастровыми номерами участка и зданий. Получаем проект договора, проверяем расчёт арендной платы, срок и особые условия, подписываем УКЭП.
Договор аренды земли с ДГИ, заключённый без торгов, и ясность по арендной плате и обязанностям всех правообладателей на участке.
Для собственника здания на городской земле это обязанность, а не право: землёй пользуются платно. Отсутствие договора не освобождает от платы.
При аренде платите ежегодно по ставке, при выкупе один раз платите кадастровую стоимость и получаете землю в собственность. Выкуп доступен не для всех участков, поэтому сначала смотрим оборотоспособность.
Земельный кодекс допускает, что правообладатели обращаются за арендой не одновременно, а договор с множественностью лиц на стороне арендатора потом дополняется новыми участниками (ст. 39.20 ЗК РФ). Как это сработает у вас, зависит от состава объектов по ЕГРН, поэтому смотрим каждую ситуацию отдельно.
Стоимость и объём работ фиксируем в договоре после изучения документов. Решение принимает уполномоченный орган.
СМЕЖНЫЕ ЗАДАЧИ
НАЧНЁМ С ВАШЕЙ ЗАДАЧИ