ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ И СОГЛАСИЯ

Согласие на залог, переуступку прав аренды земельного участка либо субаренду

Согласие ДГИ на залог права аренды городской земли, продажу этого права или субаренду — либо обоснование, что при вашем договоре достаточно уведомления.

Когда это нужно

Банк выдаёт кредит на стройку под залог права аренды участка и требует согласие арендодателя.
Инвестор продаёт проект, и право аренды земли переходит к покупателю по договору уступки.
Часть участка нужно сдать в субаренду подрядчику, оператору парковки или соседнему бизнесу.

Проверяем, нужно ли согласие

По договорам, заключённым после 30 октября 2001 года на срок больше пяти лет, согласие ДГИ не требуется — действует порядок п. 9 ст. 22 ЗК РФ с уведомлением арендодателя. Смотрим дату и срок договора и его особые условия.

Закрываем стоп-факторы

ДГИ откажет при истекшем договоре, долге по арендной плате или нарушениях в использовании участка. Сверяем лицевой счёт и проверяем, нет ли на участке объектов без документов.

Описываем сделку

Для залога — кредитор и обеспечиваемое обязательство, для уступки — покупатель права, для субаренды — часть участка, срок и цель. Подаём электронно на mos.ru, нормативный срок — 15 рабочих дней без учёта приостановок.

Доводим сделку после согласия

После регистрации ипотеки копию договора направляем в ДГИ. После уступки оформляем допсоглашение о смене арендатора. Уступку и долгосрочную субаренду регистрируем в Росреестре.

Что понадобится

Договор аренды земли с датой заключения и сроком
Проект договора залога, уступки или субаренды
Сведения о второй стороне сделки: ОГРН, ИНН, полномочия
Выгрузка из сервиса сверки лицевого счёта без задолженности
Для субаренды — схема передаваемой части участка
Доверенность представителя

Результат

Согласие ДГИ на конкретную сделку с правом аренды или обоснованная позиция, что согласие не требуется, и план действий после сделки.

Где процедура
обычно буксует

Долг по аренде, иногда из-за незачтённого платежа. Самая частая причина отказа — неисполнение обязательств по договору, поэтому сверку расчётов делаем до подачи, а не после отказа.
Заявление на согласие подают, когда оно не нужно. Лишние 15 рабочих дней срывают график сделки, поэтому сначала проверяем, не хватит ли уведомления арендодателя.
После уступки забывают про допсоглашение о смене стороны. Новый арендатор остаётся невидим для ДГИ, начисления идут на старого — закладываем этот шаг в план сделки.

Частые вопросы

Нужно ли согласие ДГИ, если договор заключён на 49 лет?

Если договор заключён после 30 октября 2001 года на срок больше пяти лет, согласие не требуется, достаточно уведомить арендодателя. Если договор дополнительно ограничивает такие сделки, смотрим его текст.

Сколько ждать согласия?

По данным ДГИ — не более 15 рабочих дней. Услуга бесплатная и подаётся только в электронном виде.

Чем эта услуга отличается от согласия по аренде помещения у города?

Здесь речь о праве аренды земельного участка, включая залог. Для нежилых помещений и зданий из казны отдельная процедура, в ней залога нет — только субаренда и уступка.

Стоимость и объём работ фиксируем в договоре после изучения документов. Решение принимает уполномоченный орган.

Нормативные источники

СМЕЖНЫЕ ЗАДАЧИ

НАЧНЁМ С ВАШЕЙ ЗАДАЧИ

От исходных данных
к следующему шагу.

Подготовить бриф