Проверяем, можно ли вообще выкупить
Земли, изъятые из оборота или ограниченные в обороте, в частную собственность, как правило, не передают (ст. 27 ЗК РФ). Смотрим и основания для отказа без торгов по ст. 39.16 ЗК РФ и ст. 4.1 закона Москвы № 48.
ВЫКУП И ТОРГИ
Оформление земельного участка в собственность собственникам зданий, сооружений
Выкуп у города земли под собственным зданием или сооружением: проверка оборотоспособности, формирование участка, договор купли-продажи с ДГИ по кадастровой стоимости.
Когда это нужно
- Собственник здания платит аренду за землю много лет и считает, что выкуп по кадастровой стоимости окупится.
- Перед продажей объекта инвестор хочет, чтобы здание и участок принадлежали одному лицу.
- Юрлицо сохранило право постоянного (бессрочного) пользования и должно переоформить его на собственность или аренду.
Формируем участок
Если участка нет на кадастровом учёте или границы не уточнены, сначала получаем решение о предварительном согласовании, затем кадастровый инженер делает межевой план, и участок ставится на учёт.
Собираем всех собственников
Если на неделимом участке несколько зданий или у здания несколько владельцев, выкупают все в общую долевую собственность. Заявки подаются одновременно, в пределах нескольких дней: ДГИ объединяет их, а при неполном составе отказывает.
Считаем цену и готовим деньги
Выкупная цена в Москве равна кадастровой стоимости участка. Оплата — в течение 30 календарных дней после заключения договора, рассрочка не предусмотрена. Если кадастровая стоимость завышена, есть смысл сначала её оспорить.
Договор, оплата, регистрация
Срок услуги — 14 рабочих дней без учёта приостановок. Подписываем проект договора УКЭП, оплачиваем, уплачиваем госпошлину, после чего ДГИ направляет договор в Росреестр.
Что понадобится
- Кадастровый номер участка и кадастровые номера зданий
- Выписки ЕГРН на здания и участок
- Действующий договор аренды или документы о постоянном (бессрочном) пользовании
- Сведения обо всех собственниках зданий и помещений на участке
- Разрешение залогодержателя, если участок или право на него в залоге
- Сведения о кадастровой стоимости участка
Результат
Заключённый с ДГИ договор купли-продажи участка и регистрация права собственности, либо ясный ответ, почему этот участок выкупить нельзя и что делать вместо этого.
Где процедура
обычно буксует
- Участок ограничен в обороте, например из-за нахождения в границах особо охраняемой территории или по иному основанию закона. Проверяем это до затрат на межевание; если выкуп невозможен, оформляем аренду.
- Один из сособственников не подал заявку. ДГИ откажет всем, кто подал, поэтому подачу координируем как одну операцию.
- Кадастровая стоимость участка оказалась выше рыночной. Выкупать по ней невыгодно, поэтому сначала оцениваем перспективы её исправления или оспаривания.
Частые вопросы
По какой цене выкупают землю под зданием?
В Москве — по кадастровой стоимости участка. Льготная цена 40% действует для физлиц — владельцев частных жилых домов, для коммерческих объектов её нет.
Можно ли заплатить в рассрочку?
По этой процедуре нет: оплата в течение 30 календарных дней после заключения договора, льгот и рассрочек не предусмотрено.
Сколько ДГИ рассматривает заявление?
По данным mos.ru — 14 рабочих дней без учёта приостановок. Формирование участка, если оно нужно, идёт до этого отдельно и занимает больше времени.
Стоимость и объём работ фиксируем в договоре после изучения документов. Решение принимает уполномоченный орган.
Нормативные источники
СМЕЖНЫЕ ЗАДАЧИ
НАЧНЁМ С ВАШЕЙ ЗАДАЧИ