Основание по ст. 39.28 ЗК
Определяем, в какой из случаев пункта 1 ст. 39.28 ЗК укладывается задача: КРТ, устранение вклинивания и чересполосицы по ПМТ, нужды по ст. 11.9. Если ни в какой — перераспределение не подходит, ищем другой путь.
КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ
Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности
Соглашение с ДГИ о перераспределении частного участка и городской земли: когда закон его допускает, как готовится схема или ПМТ и сколько придётся заплатить за прирезку.
Когда это нужно
- Граница участка идёт изломом или вклинивается городская полоса, из-за которой не сходится посадка здания.
- Утверждён проект межевания квартала, и границы частного участка нужно привести в соответствие с ним.
- Собственник хочет присоединить узкий городской клин, который сам по себе участком стать не может.
Тест на самостоятельный участок
Проверяем, можно ли из присоединяемой земли сформировать отдельный участок. Если можно, ДГИ откажет: такую землю предоставляют через торги или иные процедуры, а не прирезкой.
Схема или ПМТ
Если ПМТ на территорию есть, работаем строго по нему. Если нет — готовим схему расположения по требованиям ст. 11.10 ЗК и заранее проверяем, пройдёт ли она согласование границ в Москомархитектуре.
Заявление и кадастровые работы
Подаём заявление в ДГИ на mos.ru. После согласия ДГИ кадастровый инженер готовит межевой план, участок ставится на учёт — на это время услуга приостанавливается.
Плата и соглашение
Проверяем расчёт платы за увеличение площади: по ЗК её считают в порядке, установленном городом, в том числе от кадастровой стоимости. Затем подписываем соглашение электронной подписью и регистрируем право.
Что понадобится
- Выписка ЕГРН на частный участок с координатами границ
- Правоустанавливающие документы на участок и здания
- Реквизиты утверждённого ПМТ либо проект схемы расположения
- Сведения о смежных участках и обременениях (аренда, залог, сервитуты)
- Согласия залогодержателей и землепользователей исходного участка
- Ситуационный план с фактическими ограждениями и строениями
Результат
Соглашение о перераспределении и зарегистрированное право на участок в новых границах либо обоснованный вывод, что прирезка по этому основанию невозможна.
Где процедура
обычно буксует
- Границы частного участка сами требуют уточнения. ДГИ откажет, пока их не уточнили, поэтому межевание исходного участка делаем первым шагом.
- На присоединяемой земле стоит чужой объект или она уже в торгах, в предварительном согласовании или зарезервирована. Проверяем это по ЕГРН и открытым данным до подготовки схемы.
- Москомархитектура не согласует границы образуемого участка. Схему заранее сверяем с красными линиями и проектами планировки, чтобы не получить отказ после месяца ожидания.
Частые вопросы
Сколько длится процедура в Москве?
Регламент ДГИ — 40 рабочих дней без учёта приостановки на кадастровые работы. Постановка на учёт и подписание соглашения идут отдельными отрезками, поэтому общий путь заметно длиннее.
Прирезка бесплатная?
Нет. Увеличение частной площади по ст. 39.28 ЗК платное, размер определяется в порядке, установленном городом.
Чем это отличается от выкупа участка под зданием?
Выкуп оформляет уже сформированный участок под вашим зданием. Перераспределение меняет саму конфигурацию границ, и частный и публичный участки после него перестают существовать в прежнем виде.
Стоимость и объём работ фиксируем в договоре после изучения документов. Решение принимает уполномоченный орган.
Нормативные источники
СМЕЖНЫЕ ЗАДАЧИ
НАЧНЁМ С ВАШЕЙ ЗАДАЧИ