Проверка срока
Убеждаемся, что с внесения стоимости в ЕГРН не прошло пять лет. Позже заявление по ст. 21 подать нельзя.
КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ
Направление заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости
Заявление в ГБУ «Центр имущественных платежей» об исправлении ошибки в утверждённой кадастровой стоимости по ст. 21 237-ФЗ: описки, неверные данные об объекте, отступление от методики.
Когда это нужно
- В расчёте использованы неверные площадь, год постройки, материал стен или назначение, что подтверждается документами БТИ или ЕГРН.
- Не учтено нахождение объекта в ЗОУИТ, ветхость или аварийность.
- Арендная плата за городскую землю выросла из-за ошибки в кадастровой стоимости участка.
Доказательства ошибки
Собираем документы, которые прямо опровергают использованные данные. Закон называет ошибкой в том числе неправильные условия, влияющие на стоимость, и недостоверные сведения о характеристиках.
Заявление по форме
Заполняем заявление по утверждённой форме: заявитель, кадастровый номер, содержание ошибки со страницами отчёта и обоснованием. Несоответствующее заявление возвращают без рассмотрения в течение пяти рабочих дней.
Подача и сроки
Подаём в ГБУ «Центр имущественных платежей» лично, через МФЦ, почтой или на mos.ru. Рассмотрение — тридцать календарных дней, исправление — в пределах сорока пяти дней с подачи.
Итог в ЕГРН
Проверяем, что ДГИ внёс изменения в распоряжение об утверждении результатов оценки и что новая стоимость появилась в ЕГРН, затем запускаем перерасчёт налога или аренды.
Что понадобится
- Кадастровый номер и выписка о кадастровой стоимости
- Документы БТИ и ЕГРН с верными характеристиками
- Страницы отчёта ГКО с ошибочными данными
- Документы о ЗОУИТ, износе или аварийности, если на них основана ошибка
- Доверенность на представителя
Результат
Решение ГБУ о пересчёте и исправленная кадастровая стоимость в ЕГРН либо мотивированный отказ со ссылками на страницы отчёта, пригодный для обжалования в суде.
Где процедура
обычно буксует
- Ошибку пытаются доказать рыночной оценкой. Для ст. 21 нужна ошибка в данных или методике, а спор о рыночной цене — другое основание с отчётом оценщика.
- Неверные данные стоят в самом ЕГРН. ГБУ посчитало правильно по реестру, поэтому сначала исправляем реестр, потом стоимость.
- Отказ без конкретики. Закон требует указать в отказе все основания и страницы отчёта, и отказ без них — сильный довод для административного иска.
Частые вопросы
С какого момента применяется исправленная стоимость?
Если стоимость снижается, по ст. 18 237-ФЗ новые сведения применяются со дня начала применения ошибочной стоимости. Это позволяет пересчитать налог и аренду за прошедшие периоды.
Можно ли обжаловать отказ ГБУ?
Да, решение ГБУ оспаривается в суде по правилам административного судопроизводства. Если суд признает отказ незаконным, ГБУ обязано исправить ошибку.
Это то же самое, что установить рыночную стоимость?
Нет. Исправление ошибки убирает дефект расчёта. Установление рыночной стоимости — отдельная процедура с отчётом оценщика, и в Москве её порядок на дату подачи проверяем отдельно.
Стоимость и объём работ фиксируем в договоре после изучения документов. Решение принимает уполномоченный орган.
Нормативные источники
СМЕЖНЫЕ ЗАДАЧИ
НАЧНЁМ С ВАШЕЙ ЗАДАЧИ